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ハイネスエイト

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,マンションおよびアパートなどの収益物件を選択する時に必ずチェックすべきところは、その建物の築年数です。何年前に建てられたものかをきっちりと調査して、1981年にできた新耐震基準をクリアした物件を取得することをお勧めします。マンション経営と申しますと、「どの程度の節税になるかとか利回りが重要ポイント」等と言われていますが、そうした数字にこだわっていては、かえって裏目に出るということもあるかも知れません。よく聞くサブリースとは、マンションまたはアパートの賃貸経営の一環としての「不動産業者による一括借り上げ」とか「空室保証」のことと言われてはいますけれど、厳密に言うと借りた不動産をさらに入居者に貸すこと、いわゆる転貸借だと言っていいでしょう。不動産投資において、物件の収益効率がいいかどうかを確かめるという折に利回りに目をやります。とは言っても利回りには何種類かあって、実際的な数字を見る場合はネット利回りまたは実質利回りを使うようにしましょう。低予算でも大丈夫で、楽に始められるマンション投資は、いろんな年齢層で好評なのです。年の若い人たちの中には、定年した後の収入源にするという意図でマンションに投資するような人も見受けられます。不動産の賃貸経営を始める時、物件のセレクトさえミスらなければ、長く収入を確保することが可能だと言えます。ある意味、とてもリスクの少ない投資と呼べるでしょう。海外不動産投資をおすすめできるのは、インターナショナルな投資についてまわる危険性なども承知している、手広くやってきた人だけです。リスキーな海外不動産投資は、ビギナーがうかつに手を出していいものではないと考えてくださって結構です。海外不動産投資をしようという場合に、何にも増して見逃してならないと言えるのは、ほとんどの海外不動産投資が「不動産を購入時より高く売り払うことオンリーの不動産投資なのだ」ということだろうと思います。評判の不動産投資セミナーもいろいろありますが、大多数は参加するだけの価値があると思います。しかしながら、高いノウハウなんかを売ろうとするものも見られますから、右も左もわからない人は事前によく確認しましょう。不労所得として人気の不動産投資は、数ある投資の種類と比べてみても、きわめて面白いということがわかるでしょう。このことが広まり、投資がまだ不慣れな人でも不動産投資にチャレンジする人が多いのでしょう。不動産投資の対象になる収益物件を見ると、元々だれかが入居しているオーナーチェンジ物件など、取得した時点で家賃がもらえる物件も結構あります。入居者がつかないという心配はありませんが、マイナス面として、事前に部屋の中を確かめることは基本的には無理なのです。マンション経営というのはアパート経営とは違って、1棟を丸ごと収益物件と考えて投資するというより、ワンルームから始める不動産投資と言うことができます。アパート経営の良い点はマンション投資によくある「エリア特性により異なってくることがほとんどない」ということだと言っていいでしょう。マンションの数が多くないローカル地域でも、その地に建設されている物件に投資して問題ありません。不動産物件の賃貸経営というものは、マンションやアパートをだれかに貸すことから生まれてくる収入を最優先に考える不動産投資と言えます。大筋で言えば、売買差益を当てにするという考え方とはまったく異なるのです。不動産投資と言われるのは、自己所有の不動産を販売する場合もありますが、こうした景気の良かった時期のように売買差益をゲットすることを良しとする投資ではなく、着実に家賃回収で収入を得るという大変わかりやすい投資なのです。

東京電力福島第一原子力発電所のALPS処理水の現状に関する在京外交団向けの説明会を開催しました (METI/経済産業省)

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