クレアール巣鴨

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,アパート経営の秀でている点は、マンション投資のように「エリア特性次第で異なることがおおよそない」ということだと指摘されています。マンション数が少ない地区でも、その場所にある物件に投資してＯＫなのです。先が見通せないとの認識が広がってから、すごく時間が経ちましたが、ここ何年かでまたまた注目を集めているようで、さまざまな不動産投資セミナーが開かれることが増えた気がします。マンション投資ということでは、建物が80年ぐらいはもつことなども良いところでしょうが、買いたいと思う物件が出てきた場合は、最優先に修繕費用として蓄える修繕積立金は大丈夫そうかを確認することが大事だと思います。不動産投資セミナーは関しましては、中古物件に関するセミナーに偏っていると信じ込んでいるかも知れませんが、アパート建築用の土地を取得することも盛り込んだ新築アパート経営について説明するようなものも結構あるのです。不動産投資の場合、物件を自分の目で検分した数が勝つか負けるかに関わっています。それを考慮するなら、初めの頃はたいしたことのない物件が多いかもしれませんが、資料請求してみることは有意義なはずなのです。不動産投資で重要な利回りではありますが、満室状態での年間の家賃収入から計算して導き出されるグロス利回り（表面利回り）といったものと、諸経費の分を考慮するネット利回りと言われるものがあるのです。アパート経営をするという時に、新築を買って始めるケースもありますが、中古物件を対象に始める場合が多く、とりわけ立地や交通の便にも気を遣っている物件は常に人気が高い傾向があります。「一括借り上げ」においてトラブルが起きてしまうのは、「一括借り上げ」というものが事業者と事業者が交わした契約であるので、アパートなどのオーナーは消費者契約法では保護されないということと、宅地建物取引業法にある建物の売買とは違いますから、重要事項説明が省かれがちであることに尽きると思います。アパート等で賃貸経営をする場合、物件のセレクトさえミスをするようなことがなければ、長期にわたって収入を確保することができるのです。そういう意味では、本当に安全な投資だと見ることができます。海外不動産投資が話題となりましたが、「新しく海外で収益物件を探す」のであれば、今まで以上に綿密に将来の収益を計算する必要があります。海外不動産投資をする場合に、本当に注意を要するポイントは、大概の海外不動産投資が「物件の値上がりによる差益だけを当てにした不動産投資なのだ」ということなのだと考えます。事情に通じていない人がまず試してみてもいいのは、日本とは事情が異なっている海外不動産投資じゃないのです。国内に存在するマンションなどの賃料などから得られる収益が目当ての、正統派の不動産投資だけなのです。投資としてのアパート経営と似かよっているものとしてマンション経営を想像される方がいるでしょうけれど、マンション経営と言うとマンションの一部屋に投資するという手法がメインとなっていて、アパート経営とは違ってきます。マンション経営といいますのはアパート経営を行なうのとは違って、棟ごと収益物件と捉えて投資することはあまりなく、マンションの建物のどれか１つの部屋で収益を上げようという不動産投資と言うことができます。不動産投資においては、経験豊かな営業と仲よくなることが重要なので、資料請求が契機となって営業の人と出会えるのは、大層意味があることだと言えます。

国土交通省情報：太田大臣会見要旨