デュオステージ王子Ⅱ

デュオステージ王子Ⅱ

,何年か前に海外不動産投資に話題が集中したのは、オーストラリアなどで収益物件を押さえておけば、「後々強烈に高く売れる」などと宣伝されたことに一因があるでしょう。家賃で稼ぐ不動産投資においては、収益物件の評価の為に利回りと言われる数値を参照することになりますが、中でもその物件から得られる年間賃料から諸経費を引いて、これを購入金額で割って出される「実質利回り」を使うのがより一般的かも知れません。不動産投資に興味を持って資料請求をすれば、「執拗に投資を迫られるに違いない」と思っている人もいるでしょう。でも資料請求したぐらいでは、営業たちだって狙いを定める対象とは見ていないのです。不動産投資セミナーというものに関しては、中古物件をテーマに据えたセミナーばかりだと信じ込んでいるようですけど、アパート用として土地を購入するということから始める新築アパート経営を主題とするセミナーも開かれています。オーナーにしてみれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考える必要がなくなるなどの特長に注目しがちですが、賃料の見直しが為されたりとか、リフォームする際の費用は全額オーナーの持ち出しであるなどの弱点もあるということはお伝えしておきます。不動産投資では、信頼のおけるスタッフと親しくなるようにしないといけないので、資料請求をきっかけに担当の人とつながるのは、何にもまして有意義だと言えます。不動産投資のアパート経営と並ぶものとしてマンション経営を思い浮かべるかもしれませんが、マンション経営と言いますのはマンションの一室に投資するというスタイルが中心で、アパート経営とは違うと言っていいでしょう。賃貸経営での最大の不安である空室対策は、不動産会社側とその不動産を保有している家主が話し合いを持つでしょうが、追加でコストがかかるもののリフォームが空室対策としてお勧めです。アパート経営の場合、少ない場合でも一定期間ごとに4世帯や6世帯の賃貸料が入ってくるので、出資金額が同じにしても、マンションと比べて収益率は高いと考えていいでしょう。アパートなどに投資する不動産投資では、物件の収益性を評価するときに利回りを使用することが多いですが、利回りを算定する方法としては2つ以上の種類があって、かなり分かりにくいものもあるのだそうです。主要都市のあちこちで不動産関連業の運営を行っている業者によって企画された不動産投資セミナーが多数開催されており、大方のものがタダで受けることができます。どの会場も受講者が多く、不動産投資の賑わいぶりが窺えます。サブリースという仕組みは、物件を又貸しすることによって、アパートやマンションの所有者に月々固定の収益を約束してくれますが、この金額については本来入居者からもらえるであろう家賃の80％もしくは90％であるらしいです。アパート経営に関しては、金融投資またはFXなどと比べてみてもリスクが低く、経営方法を間違えなければ一文無しになることがないと言っても過言じゃない投資ジャンルでしょう。そういった事情からここ数年人気を見せているのです。アパート経営につきましては、やり方を助言してくれる会社も存在するので、投資に無縁だった方でも参入することができます。それに自己資金が少額でも始められるので、準備期間にしたって思っているほど必要ないと言えます。今や家賃収入が得られる不動産投資は、投資信託などより有効な資産の活用法として関心を集めていますが、そんな世の動向があるせいか、不動産投資セミナーがちょくちょく催されているとのことです。

第2回　酒類分科会　議事録（1）｜国税庁