プレール・ドゥーク錦糸町Ⅲ

プレール・ドゥーク錦糸町Ⅲ

,「一括借り上げ」を始めてから問題が発生するのは、「一括借り上げ」で結ばれる契約が形式上事業者と事業者の契約ということですので、オーナーは消費者契約法では保護されないということと、売買ではないために宅地建物取引業法第３５条が適用されないので、重要事項説明が不要であるということが関係していると言わざるを得ません。不動産投資の収益性の判断で、よく使われるのは表面利回りかと思われますけれども、管理費や税金を計算に入れる実質利回りと比較して、表面利回りでは値打ちのある物件かどうかを判断することはまずできないと思ってください。マンション経営では、間取りの変更などのリノベーションも投資と見なすことを認識しておくべきでしょう。そう考えられる理由は、質の高いリフォームを敢行すれば、それによって家賃をアップさせることが現実的になるからなのです。不動産投資というのは、個人で所有している物件を売買する場合もあるわけですが、こういった輝かしきバブル期のような売買差益を獲得することを第一に考える投資じゃなく、ひたすら家賃収入を追及するというシンプルな投資です。アパート経営以外についても言えますが、アパート経営を行う場合も色んな管理会社が存在し、それらの中には自社のアパート専門ローンを強みにしているところも見かけます。投資により利益が得られる収益物件には、家賃などの賃料による収入だけでなくて、売買差益を見込めるような物件もあることは無視できません。賃料のような儲けは預金利息と同様の「インカムゲイン」、不動産の売却による儲けは為替取引での利益と同じく「キャピタルゲイン」と呼ぶこともあるので覚えておいてください。収益物件と言われているのは、毎月あらかじめ決まっている額の家賃収入が望める投資物件のことなのです。賃貸マンションやアパートなどが該当となりますが、頑張って必要知識を頭に入れておかないと、残念ながら成功できないでしょう。いざという時に頼れるように資金投入したマンション投資であったとしても、反対に足を引っ張ってしまうようなこともあるのです。利回りは気になるでしょうけど、一番は空室にならないような物件でないといけないのです。不動産投資セミナーを選ぶ時は、開催する業者とか講師になる人がまっとうであるセミナーにしましょう。たびたび行われてきたセミナーの場合なら、参加者の生の感想を聞くこともできます。アパートやマンションで賃貸経営をする場合、物件取得に関わった不動産会社に管理してもらうことがほとんどだと思われますけど、空室対策が十分為されていないという際には、管理会社をチェンジする方が賢明でしょう。かつて海外不動産投資が盛り上がったのは、アメリカやアジアなどで収益物件を手に入れれば、「もうちょっとすれば大きく値が上昇するに違いない」と期待されたことによるでしょう。毎月の収入を得ようと収益物件を購入するという考えで見ていると、現在進行形で賃貸契約を結んでいる人がいる物件が目に飛び込んでくるかも知れません。これはオーナーチェンジ物件というふうに呼ばれ、入手した時点で賃貸料が入るというものなのです。ワンルームから始められるマンション経営ですが、いい物件は都心の人気地区に集まっています。ゆくゆくは値段も上昇し、ますます探しにくくなってくると予想されます。サブリースというのは、アパートそしてマンションなどの賃貸経営としての「サブリース会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことと言われてはいますけれど、厳密には不動産会社が入居者に又貸しすること、平たく言えば転貸借だと考えていいでしょう。収益物件を評価することが必要だという際は、投資額に対する利回りを注視しながら、住人側の気持ちになって考えることをお勧めします。何だかんだ言って、日常的感覚を持ち合わせておくようにしないといけないのです。

国土交通省情報：造船統計速報（平成26年1月）