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,サブリース(一括借り上げ)というやり方は、アパート経営をしてみようと思う方にも楽にやれる不動産投資かも知れませんが、自分の希望を満たす仕組みかどうか、自問してみることをお勧めします。投資により利益が得られる収益物件には、毎月の家賃という収入以外に、購入価格と売却価格の差によって収益が出るような物件も見受けられます。家賃などによる収益は配当金と同様に「インカムゲイン」、不動産の売却による儲けは有価証券の売買での収益と同じように「キャピタルゲイン」と呼ばれることもあるので覚えておいてください。アパート経営の利点は、マンション投資で言われるような「エリア特性により違ってくることがおおよそない」ということだと指摘されています。マンション数が多いとは言えない地方でも、その場所に建設されている物件に投資できます。不動産の賃貸経営にからむ主だった空室対策には、入居条件の見直し、部屋の内装全体の雰囲気をよくするリノベーション、且つ設備のクオリティーアップなどがあります。実を言うと、首都圏では不動産関連業者が取り仕切る不動産投資セミナーがたびたび開かれていて、たいがいのものがフリーにて出席することができます。いずれの会場も参加者が多く、バブル期を彷彿とさせます。不動産投資で一番目の物件を買い求める際は、今までの勉強が活きてくるのです。物件の見定めを誤らない様に、周囲の家賃はいくらなのかとか現場の見極め方を覚えましょう。不動産投資において重視される利回りを細かく見ると、満室であることを想定した単年の収入総額から計算して導き出されるグロス利回りというものと、税金等の必要経費も考慮に入れて計算する実質利回りまたはネット利回りというものがあるわけです。オーナーから見ると、サブリース(一括借り上げ)は空室対策を考慮する必要がなくなるといった優位性があると考えますが、賃料の見直しが為されたりとか、修繕に伴う費用は全額オーナーの持ち出しであるなどのウィークポイントもあることを知っておいてください。不動産投資をするなら、その物件への投資効果を入念に認識するということをしないといけませんが、そうなったときに大半の人が重宝しているのが、利回りという数字だと聞きます。魅力的な不動産投資も、失敗を伴うことがあります。それは、数多くの物件を確認しないまま、慌てて選択して取得してしまうからなのです。アパート等へ投資して家賃を儲ける不動産投資では、物件の採算性を調べる際に、利回りという数値を目安にすると思われますが、表面利回りと記載されていたら、それはその物件から得られる年間家賃を購入金額で割って出た数字です。事情に通じていない人が始めてもいいのは、危険の大きい海外不動産投資でないことはお分かりでしょう。日本の国内で不動産を買って、その不動産の家賃による収入などを期待する、一般に知られた不動産投資だけだと言ってもいいでしょう。よく聞くサブリースとは、アパートそしてマンションなどの賃貸経営の一環としての「複数年一括借り上げ」だとか「空室保証」のことなどを指していますが、より正確な表現をすると借りた不動産をさらに入居者に貸すこと、言い換えれば転貸借のことです。不動産投資について言えば、じきじきに物件を見た回数が重要です。そういう意味では、ちょっとの間はわくわくしない物件の多さに辟易とするかも知れませんが、何はともあれ資料請求を頼んでみることに大きな意味があるのです。不動産投資においては、収益をあげられる物件であるかどうかを吟味する際利回りを計算してみると思いますが、利回りの計算メソッドとしては2つ以上の種類があって、かなり面倒くさいものも存在しているわけです。

復興庁 | 記者会見 2015年8月

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